Description

En plein coeur d'un écrin de verdure du quartier des Villas de la Meinau, bel ensemble immobilier composé de 2 logements indépendants le tout sur un terrain clos de 985m2.
Composée de deux logements en copropriété, cette propriété offre une opportunité rare d'allier confort, modularité et rentabilité. L'ensemble est idéal pour répondre à différents besoins: habitation principale, investissement locatif ou logement pour une famille élargie.
Chaque appartement d'une superficie habitable de 163m2 est distribué comme suit : hall d'entrée et de distribution, grand séjour/ salle à manger orné d'une cheminée avec accès immédiat sur une belle terrasse ensoleillée, cuisine indépendante, loggia, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé.
Chaque lot principal est également accompagné de son garage, sa cave et son espace de stockage au grenier. Le chauffage et la production ECS se font par chaudière fioul collective.
Les appartements nécessitent un rafraîchissement ainsi que des travaux afin d'améliorer leurs performances énergétiques. L'ensemble sera cependant vous séduire par ses belles hauteurs sous plafond, son ensoleillement, ses beaux volumes, son gros potentiel d'aménagement et ses extérieurs.
Ce quartier résidentiel de la Meinau offre une belle qualité de vie, calme, au sein d'un environnement verdoyant. Vous profiterez également des nombreuses commodités du quartier et de la proximité des transports en commun.
Que vous recherchiez votre prochaine résidence ou un investissement locatif de qualité, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes les plus exigeantes.
Copropriété de 2 lots principaux Quote part charges annuelles pour l'ensemble : 8 415,41 euros
Pas de procédure en cours
DPE: F GES: F
Dates de réalisation des DPE : 24/08/2023 et 18/09/2023
Consommation énergie primaire : 627 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard par lot : entre 3992 EUR et 5400 EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logements à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX: 845 000 euros, honoraires d'agence inclus (35 000 euros soit 4,32 % TTC), à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 810 000 euros
Votre contact :
Guillaume GREBIL
07.82.33.00.59
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Référence annonce : B- 474 - 475