Description

À Bischwiller, dans un environnement calme et résidentiel à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, se situe cet appartement de quatre pièces d'une surface Loi Carrez de 84,89 m2 (85,76 m2 au sol), implanté au premier étage d'un immeuble des années 60 rénové en 2021. Son agencement, pensé pour offrir confort et fonctionnalité, séduira tant une famille à la recherche d'espace qu'un acquéreur souhaitant investir sereinement.

Dès l'entrée, un vaste couloir distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. Le salon, d'une superficie de plus de vingt mètres carrés, bénéficie d'une belle luminosité et constitue un espace convivial. La cuisine indépendante, pratique et fonctionnelle, offre plus de dix mètres carrés exploitables et pourra être aménagée selon vos envies. Trois chambres, de surfaces généreuses comprises entre neuf et treize mètres carrés, apportent le confort nécessaire à une vie familiale équilibrée. Une salle de bain et des toilettes séparés complètent la partie habitable.

L'appartement dispose également d'un garage privatif de près de dix-huit mètres carrés ainsi que d'une cave de plus de trois mètres carrés, deux annexes particulièrement appréciables en coeur de ville.

Côté confort, le bien bénéficie d'un chauffage collectif raccordé à un réseau de chaleur au gaz, installé en 2023, garantissant une efficacité énergétique et une meilleure maîtrise des charges. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants, l'isolation thermique par l'extérieur a été réalisée après 2021, et une ventilation hygroréglable moderne assure une bonne qualité d'air intérieur. Grâce à ces équipements, l'appartement affiche un classement énergétique très satisfaisant, noté C aussi bien pour la consommation (94 kWh/m2/an) que pour les émissions de CO2 (18 kg eqCO2/m2.an). Les dépenses annuelles de chauffage et d'eau chaude sont estimées entre 610 et 870 euros, ce qui en fait un logement économe et confortable.

L'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement pratique. Ses trois chambres, son garage et sa cave en font un bien rare sur le marché local, combinant espace, confort et situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le prix de vente est fixé à 160 000 EUR net vendeur, soit 171 200 EUR frais d'agence inclus, les honoraires correspondant à 7 % TTC étant à la charge de l'acquéreur.

Cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une famille désireuse de s'installer dans un logement spacieux et bien situé que pour un investisseur à la recherche d'un bien attractif, prêt à être valorisé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui.