AccueilVente Opportunité à saisir : maison 6 pièces à rénover 4 chambre

Opportunité à saisir : maison 6 pièces à rénover 4 chambre

Description

À Wingersheim-les-Quatre-Bans, charmante commune prisée du Kochersberg élargi, découvrez ce corps de ferme ancien à fort potentiel d'environ 136m2 carrez, situé dans un secteur calme et résidentiel à proximité immédiate de Truchtersheim, Brumath et à moins de 30 minutes de Strasbourg.

Ce bien rare, construit en 1930, offre une base solide pour un projet de rénovation ambitieux. Il conviendra parfaitement à un particulier souhaitant créer une habitation de caractère, ou à un professionnel/investisseur en quête d'un ensemble à réhabiliter ou à diviser en plusieurs lots.

Le bien en détail :
Le bâtiment principal de 135,29 m2 habitables sur deux niveaux, à redistribuer intégralement selon les besoins.
L'état intérieur est quasiment brut, ce qui permet une restructuration totale sans contraintes majeures liées à des aménagements récents.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée traversante

Deux pièces de vie lumineuses

Une cuisine indépendante

Une salle de bains avec WC


À l'étage :

Un large dégagement avec fenêtre

Quatre grandes chambres (de 14 à 20 m2) à transformer en suites, bureaux, espace parental.

Dépendances :

Plusieurs espaces annexes, granges et remises, permettant extensions, stockage, garage, ateliers ou création de logements supplémentaires

Aspects techniques et état général :
-Toiture et murs porteurs en état globalement sain
-Chauffage : poêle à bois ancien + plancher rayonnant électrique partiel
-Eau chaude : ballon électrique 150 litres
-Menuiseries : bois simple vitrage (partiel) + PVC double vitrage
-Électricité : à revoir
-Présence de plomb : dans les revêtements anciens (diagnostic conforme)
-Absence d'amiante : confirmée
Un audit énergétique a été réalisé, détaillant plusieurs scénarios de rénovation.
Un projet global permettrait d'atteindre la classe A, avec les travaux suivants :

-Isolation complète (toiture, murs, planchers)

-Remplacement des menuiseries

-Installation d'un système de chauffage performant (type pompe à chaleur)

-Réfection complète de l'électricité et de la ventilation



Un bien rare et valorisable à fort potentiel, idéal pour les amateurs de travaux, artisans ou professionnels du bâtiment souhaitant façonner un bien à leur image.
Possibilité de créer plusieurs logements dans une logique de division (copropriété, investissement locatif).
Grand potentiel de valorisation patrimoniale une fois rénové.


Cadre de vie recherché :
Wingersheim-les-Quatre-Bans offre un équilibre parfait entre vie au calme et proximité des services : école, commerces, réseaux de transports, vie associative.
Le secteur bénéficie d'une forte attractivité résidentielle, avec une demande constante pour les projets bien situés et de caractère.

Contactez-nous pour découvrir son potentiel sur place, obtenir l'audit énergétique et étudier les perspectives d'aménagement.

Caractéristiques

  • Ville : Wingersheim
  • Type de bien : Maison/villa
  • Surface : 136m²
  • Nombre de pièces : 6
  • Nombre de chambres : 4

Tarifs et honoraires

  • Prix de vente : 174500€

Performances énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110 € et 4270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergétique

Logement économe

555 KWh/m2

16 KgCO2/m2

A - < 70

555 KWh/m2

16 KgCO2/m2

B - 71 - 110

555 KWh/m2

16 KgCO2/m2

C - 111 - 180

555 KWh/m2

16 KgCO2/m2

D - 181 - 250

555 KWh/m2

16 KgCO2/m2

E - 251 - 330

555 KWh/m2

16 KgCO2/m2

F - 331 - 420

555 KWh/m2

16 KgCO2/m2

G - > 420

Logement énergivore

Emissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

16 KgCO2/m2

A - < 6

16 KgCO2/m2

B - 7 - 11

16 KgCO2/m2

C - 12 - 30

16 KgCO2/m2

D - 31 - 50

16 KgCO2/m2

E - 51 - 70

16 KgCO2/m2

F - 71 - 100

16 KgCO2/m2

G - > 101

For émission de GES

Vous êtes intéressé.e par ce bien ?

03 88 93 27 66 info@bitz-immobilier.eu

La villa

12 route de Winterhouse

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