Description

À Wingersheim-les-Quatre-Bans, au coeur du Kochersberg élargi, découvrez ce corps de ferme ancien d'environ 136 m2 Carrez, situé dans un environnement résidentiel calme à proximité immédiate de Truchtersheim et Brumath, et à moins de trente minutes de Strasbourg.

Construit en 1930, ce bien rare constitue une base solide pour un projet de rénovation ambitieux. Il s'adresse aussi bien à un particulier désireux de créer une habitation de caractère qu'à un investisseur ou un professionnel en quête d'un ensemble à réhabiliter ou à diviser en plusieurs logements.

Le bâtiment principal développe 135,29 m2 habitables sur deux niveaux, entièrement à redistribuer selon vos besoins. L'intérieur, resté quasiment brut, offre l'avantage d'une restructuration totale sans contraintes liées à des aménagements récents. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée traversante, de deux pièces de vie lumineuses, d'une cuisine indépendante et d'une salle de bains avec WC. L'étage comprend un large dégagement avec fenêtre et quatre grandes chambres allant de 14 à 20 m2, qui pourront être transformées en suites, bureaux ou espace parental.

De nombreuses dépendances complètent l'ensemble, avec des granges et remises qui peuvent être aménagées en extensions, ateliers, garages ou logements supplémentaires.

Sur le plan technique, la toiture et les murs porteurs sont dans un état globalement sain. Le chauffage actuel repose sur un poêle à bois ancien et un plancher rayonnant électrique partiel, l'eau chaude étant assurée par un ballon de 150 litres. Les menuiseries sont en bois simple vitrage pour partie et en PVC double vitrage pour le reste. L'installation électrique est à revoir. Le diagnostic a confirmé l'absence d'amiante et relevé la présence de plomb dans certains revêtements anciens.

Un audit énergétique a déjà été réalisé et propose plusieurs scénarios de rénovation. Un projet global comprenant l'isolation complète de la toiture, des murs et des planchers, le remplacement des menuiseries, l'installation d'un système de chauffage performant de type pompe à chaleur ainsi que la réfection de l'électricité et de la ventilation permettrait d'atteindre la classe A.

Il s'agit donc d'une opportunité rare, idéale pour les amateurs de travaux, les artisans ou les professionnels du bâtiment souhaitant donner vie à un projet sur mesure. La configuration se prête également à une division en plusieurs logements, dans une optique patrimoniale ou locative, avec un fort potentiel de valorisation à terme.

Enfin, la commune de Wingersheim-les-Quatre-Bans séduit par son équilibre entre tranquillité et proximité des services. Écoles, commerces, transports et vie associative en font un cadre recherché, porté par une attractivité résidentielle constante.

Nous vous invitons à découvrir ce bien sur place, à consulter l'audit énergétique et à envisager ensemble les multiples perspectives qu'il offre.