
Opportunité à saisir : maison 6 pièces à rénover 4 chambre
Description
À Wingersheim-les-Quatre-Bans, charmante commune prisée du Kochersberg élargi, découvrez ce corps de ferme ancien à fort potentiel d'environ 136m2 carrez, situé dans un secteur calme et résidentiel à proximité immédiate de Truchtersheim, Brumath et à moins de 30 minutes de Strasbourg.
Ce bien rare, construit en 1930, offre une base solide pour un projet de rénovation ambitieux. Il conviendra parfaitement à un particulier souhaitant créer une habitation de caractère, ou à un professionnel/investisseur en quête d'un ensemble à réhabiliter ou à diviser en plusieurs lots.
Le bien en détail :
Le bâtiment principal de 135,29 m2 habitables sur deux niveaux, à redistribuer intégralement selon les besoins.
L'état intérieur est quasiment brut, ce qui permet une restructuration totale sans contraintes majeures liées à des aménagements récents.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée traversante
Deux pièces de vie lumineuses
Une cuisine indépendante
Une salle de bains avec WC
À l'étage :
Un large dégagement avec fenêtre
Quatre grandes chambres (de 14 à 20 m2) à transformer en suites, bureaux, espace parental.
Dépendances :
Plusieurs espaces annexes, granges et remises, permettant extensions, stockage, garage, ateliers ou création de logements supplémentaires
Aspects techniques et état général :
-Toiture et murs porteurs en état globalement sain
-Chauffage : poêle à bois ancien + plancher rayonnant électrique partiel
-Eau chaude : ballon électrique 150 litres
-Menuiseries : bois simple vitrage (partiel) + PVC double vitrage
-Électricité : à revoir
-Présence de plomb : dans les revêtements anciens (diagnostic conforme)
-Absence d'amiante : confirmée
Un audit énergétique a été réalisé, détaillant plusieurs scénarios de rénovation.
Un projet global permettrait d'atteindre la classe A, avec les travaux suivants :
-Isolation complète (toiture, murs, planchers)
-Remplacement des menuiseries
-Installation d'un système de chauffage performant (type pompe à chaleur)
-Réfection complète de l'électricité et de la ventilation
Un bien rare et valorisable à fort potentiel, idéal pour les amateurs de travaux, artisans ou professionnels du bâtiment souhaitant façonner un bien à leur image.
Possibilité de créer plusieurs logements dans une logique de division (copropriété, investissement locatif).
Grand potentiel de valorisation patrimoniale une fois rénové.
Cadre de vie recherché :
Wingersheim-les-Quatre-Bans offre un équilibre parfait entre vie au calme et proximité des services : école, commerces, réseaux de transports, vie associative.
Le secteur bénéficie d'une forte attractivité résidentielle, avec une demande constante pour les projets bien situés et de caractère.
Contactez-nous pour découvrir son potentiel sur place, obtenir l'audit énergétique et étudier les perspectives d'aménagement.
Caractéristiques
- Ville : Wingersheim
- Type de bien : Maison/villa
- Surface : 136m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
Tarifs et honoraires
- Prix de vente : 174500€
Performances énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110 € et 4270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique
Logement économe
555 KWh/m2
16 KgCO2/m2
A - < 70
555 KWh/m2
16 KgCO2/m2
B - 71 - 110
555 KWh/m2
16 KgCO2/m2
C - 111 - 180
555 KWh/m2
16 KgCO2/m2
D - 181 - 250
555 KWh/m2
16 KgCO2/m2
E - 251 - 330
555 KWh/m2
16 KgCO2/m2
F - 331 - 420
555 KWh/m2
16 KgCO2/m2
G - > 420
Logement énergivore
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16 KgCO2/m2
A - < 6
16 KgCO2/m2
B - 7 - 11
16 KgCO2/m2
C - 12 - 30
16 KgCO2/m2
D - 31 - 50
16 KgCO2/m2
E - 51 - 70
16 KgCO2/m2
F - 71 - 100
16 KgCO2/m2
G - > 101
For émission de GES
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03 88 93 27 66 info@bitz-immobilier.euLa villa
12 route de Winterhouse
67500 Haguenau

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