Description

À Wingersheim-les-Quatre-Bans, charmante commune prisée du Kochersberg élargi, découvrez ce corps de ferme ancien à fort potentiel d'environ 136m2 carrez, situé dans un secteur calme et résidentiel à proximité immédiate de Truchtersheim, Brumath et à moins de 30 minutes de Strasbourg.

Ce bien rare, construit en 1930, offre une base solide pour un projet de rénovation ambitieux. Il conviendra parfaitement à un particulier souhaitant créer une habitation de caractère, ou à un professionnel/investisseur en quête d'un ensemble à réhabiliter ou à diviser en plusieurs lots.

Le bien en détail :
Le bâtiment principal de 135,29 m2 habitables sur deux niveaux, à redistribuer intégralement selon les besoins.
L'état intérieur est quasiment brut, ce qui permet une restructuration totale sans contraintes majeures liées à des aménagements récents.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée traversante

Deux pièces de vie lumineuses

Une cuisine indépendante

Une salle de bains avec WC


À l'étage :

Un large dégagement avec fenêtre

Quatre grandes chambres (de 14 à 20 m2) à transformer en suites, bureaux, espace parental.

Dépendances :

Plusieurs espaces annexes, granges et remises, permettant extensions, stockage, garage, ateliers ou création de logements supplémentaires

Aspects techniques et état général :
-Toiture et murs porteurs en état globalement sain
-Chauffage : poêle à bois ancien + plancher rayonnant électrique partiel
-Eau chaude : ballon électrique 150 litres
-Menuiseries : bois simple vitrage (partiel) + PVC double vitrage
-Électricité : à revoir
-Présence de plomb : dans les revêtements anciens (diagnostic conforme)
-Absence d'amiante : confirmée
Un audit énergétique a été réalisé, détaillant plusieurs scénarios de rénovation.
Un projet global permettrait d'atteindre la classe A, avec les travaux suivants :

-Isolation complète (toiture, murs, planchers)

-Remplacement des menuiseries

-Installation d'un système de chauffage performant (type pompe à chaleur)

-Réfection complète de l'électricité et de la ventilation



Un bien rare et valorisable à fort potentiel, idéal pour les amateurs de travaux, artisans ou professionnels du bâtiment souhaitant façonner un bien à leur image.
Possibilité de créer plusieurs logements dans une logique de division (copropriété, investissement locatif).
Grand potentiel de valorisation patrimoniale une fois rénové.


Cadre de vie recherché :
Wingersheim-les-Quatre-Bans offre un équilibre parfait entre vie au calme et proximité des services : école, commerces, réseaux de transports, vie associative.
Le secteur bénéficie d'une forte attractivité résidentielle, avec une demande constante pour les projets bien situés et de caractère.

Contactez-nous pour découvrir son potentiel sur place, obtenir l'audit énergétique et étudier les perspectives d'aménagement.