Description

Situé à Oberbronn, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, au sein d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2008, cet appartement deux pièces en rez-de-jardin offre un cadre de vie confortable et recherché.

D'une surface habitable de 51,61 m2 (Loi Carrez), le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin, d'une chambre disposant d'un espace dressing et également ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une salle d'eau meublée avec WC. L'agencement est fonctionnel, équilibré et convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet locatif.

L'appartement dispose d'un extérieur particulièrement appréciable avec une terrasse et un jardin privatif d'environ 50 m2, exposés plein sud, offrant une belle luminosité et un espace de vie supplémentaire aux beaux jours.

Le bien est complété par un garage fermé avec espace de stockage ainsi qu'une place de parking privative extérieure, des annexes rares et recherchées pour un logement de cette typologie.

Le chauffage est individuel électrique par le sol, assurant un confort thermique homogène. Le ballon d'eau chaude thermodynamique a été remplacé récemment, contribuant à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants. La résidence ne nécessite aucun travaux à court terme.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie C, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A, un véritable atout durable tant pour une occupation personnelle que pour un investissement.

Les locataires actuels quitteront le logement le 22 avril prochain. Le bien sera donc vendu libre de toute occupation, permettant une installation rapide ou une mise en location immédiate après acquisition.

Oberbronn bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, tout en restant à proximité immédiate de Niederbronn-les-Bains, de ses commerces, services et infrastructures.