Description

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Haguenau, à quelques minutes du centre-ville, cette maison individuelle rénové et construite en 1979 développe environ 120 m2 habitables sur trois niveaux, avec un sous-sol complet, le tout sur un terrain de 4,5 ares facile à entretenir.

Distribution intérieure :

Au rez-de-chaussée :
-Une entrée desservant l'ensemble des pièces de vie
-Un salon/séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et un charmant sol en tomette, véritable pièce de convivialité
-Une cuisine indépendante fonctionnelle, offrant un potentiel de modernisation
-Une chambre de plain-pied, idéale pour une personne âgée ou pour un bureau
-Une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche
-Un WC suspendu indépendant, refait à neuf
-Accès direct à l'étage et au sous-sol

À l'étage :
-Une mezzanine ouverte pouvant accueillir un espace de télétravail, de lecture ou de détente
-Deux chambres mansardées, idéales pour enfants ou invités
-Une salle d'eau avec WC, apportant confort et intimité aux occupants de l'étage

Sous-sol complet et sain :
-Un garage double (2 à 3 véhicules)
-Une buanderie séparée
-Une chaufferie dédiée
-Un espace de stockage ou atelier, avec dalle béton et plafond partiellement isolé

Caractéristiques techniques et confort :
-Chauffage principal par poêle à pellets performant et économique
-Eau chaude via ballon électrique
-Menuiseries aluminium en double vitrage
-Électricité en grande partie refaite (prises et câblages récents)
-Système de ventilation VMC simple flux -Isolation intérieure 10 cm
-Servitude de passage en règle permettant l'accès à la maison par une voie privée

Extérieur et cadre de vie :
-Terrain de 4,5 ares, facile à entretenir, parfait pour une famille recherchant un extérieur sans lourdes contraintes d'entretien
-Environnement calme, tout en étant proche des écoles, commerces, gare, hôpital, axes autoroutiers
 
Prix de vente : 296 800 EUR FAI

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour une vie de famille alliant confort, tranquillité et proximité avec toutes les commodités de Haguenau.
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