Description

Maison familiale à Marienthal 124 m2 habitables sur 5,99 ares de terrain
Située dans un quartier calme et résidentiel de Marienthal, cette maison construite en 1972 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son potentiel d'aménagement. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités et des axes de transport.
Au rez-de-chaussée :


Une entrée avec dégagement et nombreux rangements


WC indépendant


Salle de bains


Trois chambres


Un grand séjour salle à manger baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin


Une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une agréable terrasse couverte


À l'étage :


Une grande pièce polyvalente (actuellement aménagée en salon + bureau)


Trois espaces sous rampants servant de rangement, dont un équipé en arrivées/évacuations d'eau, permettant l'aménagement d'une seconde salle de bains


Sous-sol complet :


Une pièce chaleureuse et conviviale de type stammtisch avec cheminée, idéale pour recevoir


Une grande buanderie avec douche et nombreux rangements


Une cave


Un garage avec espace atelier


Le jardin à l'arrière et à l'abri des regards, ainsi que le potager vous permettront de profiter pleinement des espaces extérieurs ttout au long de l'année !

Maison bien entretenue, offrant de belles possibilités d'aménagement pour une famille, je vous invite à venir la découvrir sans tarder !

Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC no949 437 495
Prix du bien : 344.500 EUR FAI - Prix du bien hors honoraires : 325.000 EUR - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6,00 % soit 19.500 EUR.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022 - Consommation énergie primaire : 256 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 111 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.920 EUR et 2.630 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr