AccueilVente Duplex - 2 pièces 61,51m2 + 54m2 aménagés au sous-sol

Duplex - 2 pièces 61,51m2 + 54m2 aménagés au sous-sol

Strasbourg

VGA25/881

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Description

EXCLUSIVITÉ - ITA IMMOBILIER
Strasbourg Robertsau - Route de la Wantzenau - Proche Papeterie et Supermarché Match.
Dans une maison bi-famille en copropriété, spacieux 2 pièces de 61,51 m2 Carrez avec accès direct et exclusif à un sous-sol aménagé de 54m2
Appartement comprenant une entrée, un séjour double de 31,52 m2, une chambre 16m2 et cuisine séparée de 12m2. Le sous-sol aménagé comprend un dégagement, une cave, deux pièces, une salle d'eau et un WC.
L'appartement, aux prestations d'époque est resté « dans son jus » et nécessitera des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel.
Chauffage individuel électrique + Poêle à bois - Eau chaude individuelle produite par un ballon électrique.
Très belle opportunité, dans un secteur prisé, pour un projet de résidence principale ou d'investissement à personnaliser selon vos goûts.
Bien soumis au régime de la copropriété 3 lots principaux/6 lots au total / charges annuelles dernier exercice connu : 1.182,72 EUR / pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2025 - Consommation énergie primaire : 358 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 182 kWh/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2.760 EUR à 3.790 EUR - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
PRIX DU BIEN : 162.000 EUR FAI, honoraires d'agence inclus (8 % TTC à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 150.000 EUR.
ITA IMMOBILIERE TRADITION ALSACE Transaction Location Gérance Locative Syndic 21B, route de la Wantzenau 67800 HOENEIM Tél : 03.90.40.08.48 Votre contact : Vincent GRATHWOHL vincent.grathwohl@ita67.fr 06 49 11 66 22 Agent commercial immobilier inscrit au RSAC STRASBOURG sous le Numéro 949 437 495. Plus de 20 ans d'expérience sur l'agglomération strasbourgeoise !

Caractéristiques

Ville : Strasbourg
Type de bien : Appartement
Surface : 61.51m²
Nombre de pièces : 2
Nombre de chambres : 1
WC : 1
Ascenseur : Non
Cave : Oui

Tarifs et honoraires

Prix de vente : 162000€
Charges de copropriété : 98.56€/mois

Performances énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760 € et 3790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergétique

Logement économe

358 KWh/m2

11 KgCO2/m2

A - < 70

358 KWh/m2

11 KgCO2/m2

B - 71 - 110

358 KWh/m2

11 KgCO2/m2

C - 111 - 180

358 KWh/m2

11 KgCO2/m2

D - 181 - 250

358 KWh/m2

11 KgCO2/m2

E - 251 - 330

358 KWh/m2

11 KgCO2/m2

F - 331 - 420

358 KWh/m2

11 KgCO2/m2

G - > 420

Logement énergivore

Emissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

11 KgCO2/m2

A - < 6

11 KgCO2/m2

B - 7 - 11

11 KgCO2/m2

C - 12 - 30

11 KgCO2/m2

D - 31 - 50

11 KgCO2/m2

E - 51 - 70

11 KgCO2/m2

F - 71 - 100

11 KgCO2/m2

G - > 101

For émission de GES

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03 90 40 08 48 services.clients@ita67.fr

Agence ITA Immobilier

21 bis route de la Wantzenau

67800 Hoenheim – Strasbourg

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