Description
Découvrez ce corps de ferme de 8 pièces avec 176m2 en surface carrez nichée dans la charmante commune de Niederschaeffolsheim ! Cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en étant à proximité de toutes commodités et en plein coeur du territoire Haguenovien ! Ce corps-de-ferme entièrement rénové alliant caractère authentique de l'ancien et le confort moderne, dispose d'une maison de 176m2 le tout sur un terrain de 7,38 ares !
La maison est disposé de la facon suivante :
- D'une belle terrasse couverte et sa piscine, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
- D'une cuisine moderne et conviviale entièrement équipée indépendante et lumineuse, idéale pour les repas en famille
- D'une salle de bain élégante et équipée de matériaux de qualité.
- D'un salon cinéma confortable dans l'optique de créer tous vos moments cocons douillets.
- De cinq chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis sur 3 étages !
- D'un bureau vous permettant de gagner en espace pour toutes vos activités personnelles et professionelles !
- Ainsi que deux toilettes sur les deux étages.
Et tout cela avec climatisation rendant toutes vos saisons agréables ! L'ensemble du bien est chauffé par une pompe à chaleur air/air et via une chaudière individuelle à granulés de dernière génération. Enfin, le bien dispose d'une belle cave vous permettant de gagner en espaces de rangement.
La part en plus qui fait toute la différence :
Le bien comprend également un local commercial actuellement exploité en pizzeria à emporter, avec une activité rentable, bien implantée dans la commune.
C'est l'occasion rêvée de marier vie de famille et projet professionnel déjà en place, dans un cadre recherché et paisible.
L'ensemble -- maison + commerce -- est proposé au prix global de 549 900 EUR frais d'agence inclus.
Un projet de vie complet, prêt à être savouré sans modération !
Votre avis de votre conseiller immobilier local :
Les atouts de ce corps de ferme sont nombreux alliant à la fois un cadre de vie serein sur un territoire dynamique. Cette propriété représente une véritable opportunité pour toutes personnes souhaitant s'installer à Niederschaeffolsheim avec un bien clef en main, tout en alliant confort de vie et tranquillité.
Caractéristiques
- Ville : Niederschaeffolsheim
- Type de bien : Maison/villa
- Surface : 176m²
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 5
- Salle de bain : 1
- WC : 2
Tarifs et honoraires
- Prix de vente : 473000€
- Honoraires : 3.28%
Performances énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique
Logement économe
143 KWh/m2
3 KgCO2/m2
A - < 70
143 KWh/m2
3 KgCO2/m2
B - 71 - 110
143 KWh/m2
3 KgCO2/m2
C - 111 - 180
143 KWh/m2
3 KgCO2/m2
D - 181 - 250
143 KWh/m2
3 KgCO2/m2
E - 251 - 330
143 KWh/m2
3 KgCO2/m2
F - 331 - 420
143 KWh/m2
3 KgCO2/m2
G - > 420
Logement énergivore
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3 KgCO2/m2
A - < 6
3 KgCO2/m2
B - 7 - 11
3 KgCO2/m2
C - 12 - 30
3 KgCO2/m2
D - 31 - 50
3 KgCO2/m2
E - 51 - 70
3 KgCO2/m2
F - 71 - 100
3 KgCO2/m2
G - > 101
For émission de GES
Vous êtes intéressé.e par ce bien ?
03 88 93 27 66 info@bitz-immobilier.euLa villa
12 route de Winterhouse
67500 Haguenau
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