Description

NOUVEAUTÉ - NIEDERSCHAEFFOLSHEIM - Maison contemporaine d'exception de 185m2 sur 14,76 ares
À seulement 5 minutes de Haguenau et 20 minutes de Strasbourg, découvrez cette magnifique maison contemporaine à toit plat construite fin 2020, offrant 185 m2 habitables sur un superbe terrain arboré de 14,76 ares.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée avec rangements intégrés, un WC indépendant, un accès direct au garage de 31m2, ainsi qu'une vaste pièce de vie de 72 m2 comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, une salle à manger et un séjour. De grandes baies vitrées prolongent cet espace vers une terrasse en bois de 80 m2 et un jardin soigneusement aménagé, sans vis-à-vis.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d'un WC indépendant.
Le sous-sol aménagé offre de nombreux espaces complémentaires avec une cave à vin vitrée, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une buanderie et un local technique.
À l'extérieur, le vaste jardin arboré accueille également un charmant chalet finlandais, idéal pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis durant les soirées d'hiver.
Construite selon des standards récents de performance énergétique et de confort, cette maison bénéficie d'équipements de qualité particulièrement recherchés :
- Pompe à chaleur air/eau garantissant un excellent rendement énergétique et une maîtrise des consommations.
- Chauffage au sol sur l'ensemble des niveaux habitables, assurant une diffusion homogène et agréable de la chaleur.
- Brise-soleil orientables motorisés (BSO) au rez-de-chaussée permettant de gérer précisément l'apport lumineux et thermique tout au long de la journée.
- Volets roulants motorisés à l'étage.
- Adoucisseur d'eau installé pour un confort optimal et une meilleure préservation des équipements sanitaires.
- Nombreux aménagements sur mesure réalisés avec soin : dressings, rangements intégrés et espaces optimisés.
Une construction récente ne nécessitant aucun travaux avec des prestations de grande qualité et des finitions soignées !
Cette maison n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire !
Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC no949 437 495
Prix du bien : 624.000 EUR FAI - dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix du bien hors honoraires : 600.000 EUR.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr