Description

Maison individuelle Haguenau / Marienthal 98 m2 Terrain de 4 ares

Située à Haguenau, dans le quartier prisé et résidentiel de Marienthal, cette maison individuelle édifiée en 1989 bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des écoles, commerces et axes de communication.
Implantée sur un terrain clos de près de 4 ares, la propriété développe une surface habitable d'environ 98 m2 répartie sur deux niveaux, complétée par un sous-sol total.

Description :

La maison se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de plusieurs chambres et d'une salle d'eau.
L'ensemble offre un plan fonctionnel et des volumes équilibrés permettant une réorganisation ou une modernisation selon les besoins d'une famille contemporaine.
Le jardin, intimiste et arboré, constitue un atout indéniable pour profiter pleinement des beaux jours et créer un espace extérieur convivial.

Caractéristiques techniques :
-Menuiseries en bois double vitrage
-Chauffage individuel au gaz, complété par des radiateurs électriques
-Audit énergétique complet réalisé, mettant en évidence un potentiel d'amélioration significatif
-Possibilité de réduire jusqu'à 84 % les consommations énergétiques annuelles en suivant les recommandations techniques (isolation, pompe à chaleur, menuiseries, ventilation, etc.)
-Travaux éligibles aux aides financières à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, etc.)

Atouts :

-Secteur recherché et résidentiel
-Environnement calme et verdoyant
-Maison saine et bien entretenue
-Beau potentiel de valorisation après rénovation

Cette maison représente une opportunité rare à Marienthal : idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial, elle allie emplacement, potentiel et cadre de vie privilégié.