Description

Exclusivité BITZ Immobilier à HAGUENU (67500) - Ideal investisseurs !
Située dans le quartier Metzgerhof, cette maison construite en 1970 développe une surface de 100m2 sur deux niveaux, complétée par un sous-sol total sain et aéré.
Édifiée sur un terrain de 5 ares, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, notamment pour la création d'une piscine.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée, un dégagement entrée, un WC, une chambre (13m2) et un agréable séjour - salle à manger (30m2) avec cuisine attenante non équipée.
A l'étage, un dégagement, un débarras, deux chambres (10m2 et 16m2) et une salle de bains.
Au sous-sol, 3 caves ouvertes et un local buanderie avec branchements machine à laver et sèche linge, ainsi que le chauffe-eau.
La maison est actuellement loué à 872,50 EUR hors charges. Locataire sérieux en place depuis 2022 et à jour de ses paiements de loyers. prochaine date d'échéance du bail 01/02/2028.
Actuellement louée, cette maison constitue une opportunité rare pour un investisseur avisé souhaitant sécuriser un placement immobilier tout en anticipant une valorisation à terme et une plus-value latente.
Un bien à fort potentiel, dans un secteur recherché, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un investissement pérenne et évolutif !
Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC no949 437 495
Prix du bien : 230.000 EUR FAI dont 7% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix du bien hors honoraires : 215.000 EUR.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2022 - Consommation énergie primaire : 235 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 124 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.670 EUR et 2.300 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.