Description

Laissez-vous séduire par cette maison d'architecte construite en 2018, développant 185,70 m2 habitables (loi Boutin), complétés par de grands espaces annexes aménagés, idéalement située à Niederhausbergen, aux portes de Strasbourg.
Premier village alsacien au palmarès 2026 des 'Villes et Villages où il fait bon vivre', Niederhausbergen figure également parmi les 25 premiers villages français du classement national. Le village permet un équilibre campagne/ville parfait : entre qualité de vie résidentielle et proximité immédiate de Strasbourg (10 minutes en voiture du centre-ville). Proximité immédiate des écoles maternelle et primaire, des services périscolaires, ainsi que de nombreux commerces et professionnels de santé accessibles à proximité. Les transports en commun et les principaux axes routiers permettent également de rejoindre rapidement Strasbourg et les pôles d'activité de l'Eurométropole.
Édifiée sur un terrain de 7 ares 45 entièrement aménagé, cette propriété offre un cadre de vie contemporain associant volumes rares, confort, luminosité et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée :
-          La pièce de vie de près de 68 m2 est le véritable coeur de la maison et de la vie de famille. Baignée de lumière grâce à sa double exposition et à ses larges baies vitrées, elle accueille un salon, une salle à manger et une cuisine contemporaine organisée autour d'un îlot central. Cet espace de réception offre une qualité de vie particulièrement recherchée et constitue un véritable élément différenciant du bien.
-          Une chambre de 16 m2, une salle d'eau avec douche et WC, un cellier ainsi que de nombreux rangements intégrés.
À l'étage :
-          Un dégagement distribue trois chambres confortables, dont une suite parentale de 22,70 m2 avec espaces dressing aménagés sous pente. Une vaste salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque complète cet espace nuit.
Second niveau en mezzanine.
-          Le sous-sol semi-enterré, entièrement carrelé et aménagé, comprend une grande pièce polyvalente de 53 m2 bénéficiant d'apports de lumière naturelle, idéale pour une salle de jeux, une salle de sport, un espace cinéma ou un bureau indépendant. Une lingerie ainsi qu'un local technique complètent ce niveau.
La maison dispose également d'un garage de 54 m2 équipé de deux portes distinctes permettant le stationnement de plusieurs véhicules dans d'excellentes conditions. Une prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique est installée.
À l'extérieur, le terrain plat et paysagé de 745 m2 offre un cadre agréable et fonctionnel. La terrasse exposée ouest permet de profiter pleinement des fins de journée ensoleillées. Le jardin est paysagé, gazonné, arboré, avec un espace potager. Un récupérateur d'eau pluviale enterré participe à la gestion raisonnée des extérieurs.
Construite selon les standards thermiques récents, la maison bénéficie d'une isolation performante, de menuiseries à double vitrage, d'un chauffage central au gaz à condensation, d'un plancher chauffant dans la pièce de vie ainsi que d'une climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale.
 
Bien proposé par Vincent GRATHWOHL 06 49 11 66 22 Agent commercial inscrit au RSAC no949 437 495, et cette commercialisation est faite en co-exclusivité avec Stéphane WURTZ, agent immobilier indépendant mandaté par l'agence AG2I.
Prix de vente : 899 000 EUR HAI (honoraires inclus à la charge du vendeur). Dossier complet et visite sur demande.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr