Murs commerciaux libres de toute occupation - Disponible 01/
Description
Situé sur un axe très passant de Weyersheim, rue Baldung Grien, ce local commercial de plain-pied offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou pour une exploitation en nom propre à partir du 1er octobre 2025.
D'une surface principale de 70,56 m2, le local se compose d'une surface commerciale de 41,24 m2, d'un bureau de 14,02 m2, d'une cuisine, d'un dégagement et d'une salle d'eau avec WC. À cela s'ajoutent 13,15 m2 d'annexes : chaufferie, local cuve fioul et débarras.
Le bien est actuellement loué à un salon de coiffure en activité depuis 2007. Le local sera libre de toute occupation à compter du 1er octobre 2025, permettant une reprise des lieux ou une nouvelle location.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air et une chaudière fioul (chaudière hors service). La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique.
Le diagnostic de performance énergétique classe le bien en E pour le DPE et E pour le GES.
Coûts annuels d'énergie relevés en 2023 : environ 2 450 EUR (électricité + fioul).
Le diagnostic amiante est vierge et aucune procédure n'est en cours.
Le local est fonctionnel, mais un rafraîchissement est à prévoir pour optimiser tout son potentiel.
Idéal investisseur ou professionnel souhaitant s'installer dans ses propres murs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PRIX: 99 900 EUR, honoraires d'agence inclus ( 7 900 EUR soit 8,6 % TTC), à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 92 000 EUR
Votre contact :
Guillaume GREBIL
07.82.33.00.59
transactions-bitzimmobilier@orange.fr
Référence annonce : B-463
Caractéristiques
- Ville : Weyersheim
- Type de bien : Local
- Surface : 70m²
- Nombre de pièces : 0
Tarifs et honoraires
- Prix de vente : 99900€
Performances énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : -- € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique
Logement économe
294 KWh/m2
46 KgCO2/m2
A - < 70
294 KWh/m2
46 KgCO2/m2
B - 71 - 110
294 KWh/m2
46 KgCO2/m2
C - 111 - 180
294 KWh/m2
46 KgCO2/m2
D - 181 - 250
294 KWh/m2
46 KgCO2/m2
E - 251 - 330
294 KWh/m2
46 KgCO2/m2
F - 331 - 420
294 KWh/m2
46 KgCO2/m2
G - > 420
Logement énergivore
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46 KgCO2/m2
A - < 6
46 KgCO2/m2
B - 7 - 11
46 KgCO2/m2
C - 12 - 30
46 KgCO2/m2
D - 31 - 50
46 KgCO2/m2
E - 51 - 70
46 KgCO2/m2
F - 71 - 100
46 KgCO2/m2
G - > 101
For émission de GES
Vous êtes intéressé.e par ce bien ?
03 88 93 27 66 info@bitz-immobilier.euLa villa
12 route de Winterhouse
67500 Haguenau
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