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Local commercial avec bail en cours et rentabilité immédiate

Bischwiller

504

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Description

En plein centre de Bischwiller, ce local commercial d'une superficie de 108 m2 constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois stabilité locative et rendement immédiat. Idéalement situé, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique, favorisant l'attractivité auprès de professionnels.

Actuellement loué depuis mars 2023 à un cabinet de kinésithérapie, il dispose d'un bail commercial ferme courant jusqu'en mars 2029. Cette occupation garantit des revenus réguliers et sécurisés sur le long terme, avec un loyer mensuel actuel de 928,84 euros charges comprises.

Le local se compose de deux entrées indépendantes menant à un dégagement distribuant deux salles principales, deux bureaux fermés, une cuisine indépendante et une salle d'eau avec WC. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Sur le plan technique, le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz complété par une pompe à chaleur air/air. Il est en bon état général et ne nécessite pas de travaux majeurs dans l'immédiat. L'absence d'amiante et de procédure en cours dans la copropriété vient renforcer la tranquillité d'esprit de l'acquéreur.

Le prix de vente est fixé à 189 900 euros honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 180 000 euros.

Votre contact :

Guillaume GREBIL

07.82.33.00.59

transactions-bitzimmobilier@orange.fr

Référence annonce : 504

Caractéristiques

Ville : Bischwiller
Type de bien : Local
Surface : 108m²
Nombre de pièces : 5

Tarifs et honoraires

Prix de vente : 189900€

Performances énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : -- € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergétique

Logement économe

249 KWh/m2

54 KgCO2/m2

A - < 70

249 KWh/m2

54 KgCO2/m2

B - 71 - 110

249 KWh/m2

54 KgCO2/m2

C - 111 - 180

249 KWh/m2

54 KgCO2/m2

D - 181 - 250

249 KWh/m2

54 KgCO2/m2

E - 251 - 330

249 KWh/m2

54 KgCO2/m2

F - 331 - 420

249 KWh/m2

54 KgCO2/m2

G - > 420

Logement énergivore

Emissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

54 KgCO2/m2

A - < 6

54 KgCO2/m2

B - 7 - 11

54 KgCO2/m2

C - 12 - 30

54 KgCO2/m2

D - 31 - 50

54 KgCO2/m2

E - 51 - 70

54 KgCO2/m2

F - 71 - 100

54 KgCO2/m2

G - > 101

For émission de GES

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03 88 93 27 66 info@bitz-immobilier.eu

La villa

12 route de Winterhouse

67500 Haguenau

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